吳展鴻

吳展鴻祖先住在踎前的三進大屋(三個天井)，據吳兆章、吳鴻安、吳佛全等父老講述，展鴻曾祖父吳潤福是東印度公司海員，喜好吸食水煙，年老時十分威嚴，後輩如不跟他打招呼，即有水煙筒敲頭。曾祖父退休後買了不少房屋和田地，圍內共買了五間屋，地段編號是4033、4038A和4038RP，約於1900年代買入。4033地段包括3間屋，共以300至400元買入。4038A(北邊街)在日治時期倒塌，因村民拆木樑用作燃料，和平後展鴻家在此屋養雞。4038RP實際包含兩塊不相連之屋地，分別位於北邊街和一巷，中間隔着4037地段。4038RP(一巷)是曾祖父在1900年代買入的，該屋長期用作廚房。4038RP(北邊街)原來是灶喜婆的物業，1910年代她向曾祖父借200至300元賭錢，以物業做按揭，立紙規定3年內歸還本利，否則沒收房屋。灶喜婆最終未有按時還款，展鴻曾祖父接收業權，但灶喜婆仍住原屋，展鴻父親與灶喜婆的兒子相熟，展鴻家一直沒有收租，直至近年重建局收購時才收租。

展鴻曾祖父有位哥哥，但他早逝無後。曾祖父平生酒癮大，日治時期無酒飲，據聞他最後發酒癮去世。曾祖母韋氏是大圍人，她早年落田耕種，喜歡在圍門前打紙牌(客家牌)，甚至年老眼盲時賭癮不減，要求別人跟她打牌。曾祖父兩兄弟和曾祖母逝世後，骨灰放在吳氏宗祠供奉。展鴻對上的三代人皆行船，包括曾祖父、阿祖父和叔父。祖父吳灶發早年行花旗船(美國輪船)，二戰爆發後輪船駛上原屬地，他在美國上岸，由於他來自香港，加上當年英美關係良好，祖父可登記成為美國公民，和平後留美定居，繼續在船公司工作。1968年祖父患病，打算病癒後退休，返港定居。當年展鴻的叔父亦在美國工作，由他陪伴和照顧祖父。1969年底美國因大風雪引發大停電，祖父不幸凍死，骨灰運回香港，安放在吳氏宗祠。

吳展鴻家族昔日擁有不少田地，集中在大磡、元嶺、斧山道一帶，現時所知最早的註契田主是吳錦才(廿三世，約於嘉慶至道光年間在世)，田地世代相傳，由錦才傳給展鴻的曾祖父、祖父等後人。沙田坳至大磡的土地肥沃，昔日曾祖母早上到大磡耕田，然後斬柴割草回家，衙前圍不少村屋用作養牛和養豬。展鴻家族租出不少田地，租客主要是菓子廠、醬園廠和酒廠(例如出產燒酒的和發興)等。1996年吳展鴻父親去世，律師樓告知展鴻，謂有15幅地段的註契人寫了父親的名字，田土廳查不到資料，要到政府機密檔案才發現，當時所有地段已被政府徵收。吳榕根(展鴻的堂叔叔)與父親共擁一塊田地，由黃大仙廟沿龍翔道伸延至無線電視台，兩人幼時曾在田地玩樂，兩家所佔的田地由一條水坑分隔，水坑的水來自獅子山。政府開發龍翔道時收回地段，賠償金額由政府計算。吳榕根日後向展鴻查詢該地段去向，展鴻才得悉此事，父親從未向他提及。父親生前當差，不能反抗政府收地，況且在四大探長的年代，地段尚不值錢，父親不阻撓當局收地。吳展鴻感嘆家族每幅地都超過1萬呎，若非政府強行收地，家族可在田地建樓，隨時成為當今首富。 

吳展鴻曾祖父透過行船發跡，買了不少田地收租。戰前曾祖父母住圍外的大屋，祖父母住在圍內，曾祖父吩咐祖母耕田養豬，自給自足。當時不流行全家開飯，曾祖父母和祖父母兩家分開煮食。曾祖母和祖母長年不和，加上曾祖母在展鴻6、7歲時離世，展鴻不認識曾祖母在大圍的娘家。祖父小時候讀過書，懂得寫文言書信，10多歲已離家行船，其後跟祖母結婚，1923年吳展鴻父親出生。祖母來自沙田小瀝源村，當時有不少小瀝源的婦女嫁入衙前圍，同時衙前圍亦有不少嫁往小瀝源的出嫁女(例如三巷吳子芳的姐姐)，每逢紅白二事，衙前圍婦女流行結伴返回沙田。夏天時祖母在5點半天亮時出發，經沙田坳步行回娘家，太陽未出時已抵達。

1960年代至1970年代每逢過年和中秋節，展鴻在小瀝源留宿數日，過年最少住上3日。過年時祖母帶展鴻全家返娘家，同時帶着一擔擔的物資送給親友。父親有一部私家車，出發時先開車運物資到尖沙咀火車站，祖母因暈車不能隨行，全家在火車站買票，搭至沙田站落車，再步行1個多小時回小瀝源。沙田墟亦有火船往小瀝源，但搭客要涉水走一段小路，祖母怕小孩被蠔石刮腳，選擇走陸路回娘家，她在沿途的村落有不少親戚，邊走邊停向親戚送禮，經常入村閒聊小歇。當年沙田尚未開發，祖母回娘家很風光，像一名隨時可以罵人的大家姐。展鴻覺得返小瀝源十分開心，他住在祖母的大屋，跟同齡的小朋友聊天，在樹林、果樹和溪澗玩樂，中秋節更可享用荔枝和龍眼等水果。小瀝源靠近河口，農閒時展鴻的表哥和表叔划艇撈魚，又捉了不少蟹和蜆。祖母喜歡食蜆，娘家蒸蟹烚蜆，招待展鴻全家。在小瀝源唯一不便是沒有廁所，展鴻等小朋友就地解決。父親每年只在春節返一次小瀝源，因他是警察，返娘家很威風。展鴻感慨昔日圍村鄰里關係緊密，祖母每次回娘家，逐家逐戶造訪，絡繹不絕。即使祖母去世後，展鴻仍經常返小瀝源，跟當地親戚的關係維繫至今。

吳展鴻外公是元朗人，早期是位高級鬥木師傅，曾參與舊滙豐總行大廈的工程。吳展鴻外婆是大澳人，小時候他曾返外婆的鄉下，每次可享受不少海鮮。戰前外公和外婆在福佬村道經營雜貨舖「恒興」(珍珍珠寶金行現址)，出售柴米糧油。外公外婆有7個子女，展鴻的母親是大家姐，有3位弟弟和3位妹妹(展鴻的大舅父和二舅父較他年長10多年)。母親在九龍城出生和長大，雖然是個有錢女，但要幫忙送貨，打理舖頭生意。她在民生書院讀書，讀至小四或小五時因香港淪陷輟學。日治時期「恒興」閉門營業，以防搶掠，有人落訂才送貨，舖頭仍有伙記幫忙。日軍搶走了不少酸枝木，外公替日本人製作武士刀的劍殼，因有特別身份，獲當局配給糧油，外公將物資撥給「恒興」，家人得以在戰亂中倖存。展鴻父母於1953年成親，母親坐花轎入衙前圍村。父母在圍門擺酒3日3夜，燒煙花慶祝，免費招待村民，早晚兩餐任食，老村民對此仍記憶猶新。父親另在新新酒家設宴數天，招呼四大探長年代的官員。展鴻家族有錢，曾租新新酒店的房間數天，安排沙田的親戚入住。

1962/1963年「恒興」改為賣玩具。吳展鴻8歲起已在舖頭玩樂，各種玩具任由他玩。母親擔心他接觸壞人，放學後不准他回家，要他到舖頭做功課，由舅父指導學業，做完功課後幫忙賣貨，吃過晚飯後約6至7點回家。當時英軍在九龍塘駐守，「恒興」的客人有3分1是鬼佬。他跟舅父和伙記學習做生意，「恒興」是舊式店舖，樓底高達20呎，展鴻要爬上爬落取貨，十分危險。展鴻聽話勤快，又是外公的大男孫，深得外公、外婆、舅父等人的歡心，不愁衣食和零用錢。隨着外公和外婆年紀漸大，大舅父和二舅父赴加拿大留學，阿姨又要打工，展鴻花更長時間看舖，不用上學時要開檔、收檔、搬運和買賣，外公幾乎不用做事，每天早上帶展鴻飲茶。展鴻與細舅父、一名伙記看舖，細舅父跟他感情要好，給他不少零用錢，當年肯德基登陸香港，展鴻喜歡到衙前塱道的分店買炸雞髀。外公和外婆住福佬村道23號的唐樓，即國際戲院對面(今成龍居)，暑假時展鴻住在外婆家，日夜都在福佬村道。當年九龍城十分興旺，可謂「萬商雲集」，有不少快餐店和戲院，例如黃金戲院、龍城戲院和國際戲院。「恒興」晚上10點收舖，展鴻收工後經常看9點半場或午夜場。

吳展鴻父親10多歲時就讀皇仁書院，香港淪陷後輟學，因生活困難，不足18歲便跟衙前圍的兄弟上廣州賣故衣，直至和平後回港，考入英軍「水雷炮兵」(編按: 即「香港華人訓練分隊」的俗稱，當華籍英兵1至2年後，轉往警校學習，1947年正式當差，最初幾年做軍裝警員，其後改任雜差。父親與呂樂同期出道，正值百花齊放、四大探長之年代，警察流行收片，入息豐裕，因此父親不願升職，不介意一直當雜差。當年父親喜歡跳舞，經常光顧砵蘭街的藍天夜總會。據當時坐在圍門的村民憶述，父親出街跳舞衣著隨便，只穿睡衣、恤衫和拖鞋，帶着一把槍出門，可謂笑死街坊。父親從不講述當差的經歷，不讓展鴻參與這類事情，日後展鴻透過父親的近身，才慢慢了解他的事跡；他們只向展鴻講述，母親所知的詳情不及他。那位近身住在吳展鴻家隔壁，經常到展鴻家食飯，他向展鴻講了不少父親的往事。

父親在廉政公署成立後的翌年(編按: 1975年)退休，當時葛栢、韓德、呂樂等高層先後退隱，大部份雜差亦在此時離職。退休時父親在油麻地經營樓上夜總會，但兩年後生意不境而結束，幫忙展鴻的姐姐打理生意，同時湊孫為樂。展鴻姐姐於1974/1975年結婚，夫妻在尖沙咀開舖，經營印務和工藝品生意，父親間中開車送貨，悠閒地過退休生活。1983年後姐夫和姐姐擴充生意，在尖沙咀和金鍾開了3至4間分店，售賣玉石、圖章、字畫等古董，集中做富豪和遊客生意，當時生意興旺，展鴻兄弟亦協助姐姐經營 ，兩人各自看管一舖。展鴻在1985至1993年期間幫忙打理。

吳展鴻家族的祖屋位於衙前圍2巷，面積是3分地(編按: 等如圍內3間標準村屋)，1900年代由家境富裕的曾祖父買入。另外，曾祖父向隔鄰的屋主放貸，對方以房屋作抵押，因未能按時還款，曾祖父本利齊收，接管鄰屋的業權。2巷祖屋原有兩個大門，政府委派印度籍測量員入村丈量時，吳展鴻的祖先封了其中一門，故日後3分地只需納糧(即繳交地稅)1元。每分地一般納糧1元，按理說3分地應納糧3元，1元可買1擔穀(100斤米)，據聞祖先疏通「嚤囉差」，減省不少納糧的開支。吳展鴻的家人未有聽英政府之指示，直至1941年當局下達最後通諜才註契。(編按: 祖屋原來是一間大泥屋，後來開闢成為兩間，一間是2分地的大屋，一間是1分地的細屋，兩屋沒有打通，各有獨立門口和閣仔。)

戰前的衙前圍是一個糧倉，圍內不少村屋是牛房和豬房，紅毛賊將入村搶劫時，村民拉起圍門的吊橋，保障人畜安全。早期大戶人家住在踎前(圍門前方)的三進大屋，媳婦、妹仔和妾待等下人住圍內的屋，看守牲畜、糧食和農具。吳展鴻曾祖父母住踎前，祖父母結婚後搬入圍內，兩家分開煮食，吳展鴻和父親都在二巷的祖屋出生。踎前房屋後來被日軍清拆，曾祖母搬入圍內。吳展鴻童年與曾祖母、祖母、父母、姐姐和弟弟同住，祖母最初住1分地細屋，其餘家人住2分地大屋。這間大屋分為內外兩間，父母住外間的下層，睡床與神枱相鄰。曾祖母住內間閣樓的下層，兩位姐姐睡閣樓的鐵床，展鴻和弟弟睡內間下層的碌架床。

2巷祖屋由多行瓦片鋪屋頂，未用水泥支撐，通風疏窿，下雨隨時滲水，打風更不能食飯，灰塵都從瓦頂落下來；展鴻母親曾用薄木板隔塵，但又引致白蟻的蛀食。衙前圍村民不喜歡養貓，因貓在屋頂打架，容易打碎瓦片，每每要請師傅重鋪。展鴻感慨外人不知村民生活痛苦，保留古蹟不切實際。建屋時牆身已設排水口，污水在屋外的坑渠流過，經常引發惡臭。坑口後來用小鐵枝半封，以防老鼠入屋。由於祖父出洋行船，祖母長期在細屋獨住，1960年代以前屋內有灶，屋頂開了煙囪，祖母為展鴻的父親和叔父燒柴煮食。細屋閣仔以杉板搭成，因地面潮濕，同時為避免小孩接觸，故此糧食和貴重物品放在閣仔上，取放物資時才架起樓梯。屋角近門處有一個沖涼間，由兩條石間出來，石排高約25厘米，家人坐在麻石上沖涼，從旁邊的灶盛熱水。家中小孩自幼看着祖母沖涼，大家毫不介意。

吳展鴻家族在衙前圍有6間屋(編按: 每間屋標準面積是1分地)，二巷的3間祖屋在1900年代買入，旁邊的3間在稍後時間買入或取得業權，其中1間昔日是牛房，村民白天在圍外放牛，夜晚趕牛回屋，以防紅毛賊搶劫。展鴻小時候二巷祖屋的灶頭已拆除，牛房已改裝為新廚房，內有大灶和煙囪，並搭了一個閣仔放柴；晴天時村民在門外空地曬柴，晚上燒柴煮飯。閣仔放了不少農具和雜物，例如水缸和瓦缸。冬天時家人躲在廚房取暖，一邊燴蕃薯一邊聊天，火水爐和石油氣出現後大灶才停用。吳展鴻家族在圍邊有間200呎的小屋，日治時期因屋樑被拆而塌樓，祖父買下的酸枝桌椅幾乎全被搶去，展鴻小時母親在開春後帶50、60隻雞回來飼養，但只能養大30多隻，不少被貓擔走。村民不流行養雞，但較富裕的家族屬例外。吳展鴻出生前巷尾有一個市政事務署的膠桶，供村民倒痰罐之用，每晚12點有人上門倒糞。早期橋口(編按: 近東頭邨的多層停車場)有一個竹棚搭成的茅廁，糞便是耕田種菜的肥料。

1960年吳展鴻在香港出生，幾歲時讀太子道的潔瑩幼稚園，8歲時外婆安排他到喇沙書院讀小學。外婆讀過書，她認識喇沙的神父和校長，展鴻的3個舅父都在喇沙讀書。他小時候很頑皮，那時沒有電腦和電視，他喜歡週圍逛，在圍村捉迷藏，逛新蒲崗的東方國貨和裕華國貨。七層大廈有單車出租，每小時5毫或1元，展鴻放學後與村中兄弟租車遊蕩，走遍九龍塘、老虎岩、九龍城和土瓜灣。有時他走落大坑(編按: 啟德明渠)探險，坑水很髒，五顏六色，混雜了山澗水和染布坊的污水，但仍見有黃鱔在游動。雨後整條坑堆滿沙，每隔1至2月有人清理。吳展鴻的玩伴有排骨賢、阿明、華頭、阿權和吳水泉的兒子，他們年紀比他略小，現時已不在村居住。展鴻家是衙前圍的富家，不少人跟着當差的父親出入。展鴻家是「孟嘗府第」，母親每次煮飯份量大，有魚有雞，給住在福佬村道的外婆送飯。開飯時很多鄰居入屋搭食，1張枱可坐10多人，母親只象徵式收少許錢，鄰居不給亦無妨；有時展鴻見鄰家有好餸，入屋夾一些菜便離開，家家戶戶不介意，這是圍村的風氣。

展鴻的外公和外婆在福佬村道經營玩具舖，姨婆亦借用部份舖位賣花。1970年代展鴻升讀小三後，母親吩咐他放學後去舖頭，由外婆和舅父指導功課，做完功課便在舖頭玩，學習打理店舖，教客人使用玩具。在喇沙升讀中學後，仍舊每天在舖頭幫忙，兩位舅父已離港留學，他要更投入看舖，每晚10點必定替外公拉閘關店。展鴻在福佬村道長大，經常跟外公、姨婆等人飲茶，光顧「洞天冰室」、「龍城」、「香香」等餐廳。每次看到長輩飲茶，展鴻便自動黏食。1980年外公外婆因年老結束玩具店，展鴻已打理舖頭約10年。中三時他轉校就讀，完成中五會考，隨後投身工作，任職市政事務署。

1979年吳展鴻中五畢業，鄰居「肥佬舅父」介紹到市政事務署工作。「舅父」兩夫妻沒有子女，把展鴻當作兒子，他在洗衣街的分署任職多年，認識不少幫辦，得悉有幫辦調往西貢分署，便推介展鴻申請職位。展鴻通過面試和考試，包括簡單英文對答，2日後便到西貢上班做文書。他每星期替幫辦到西貢的沙灘驗水，送水辦到洗衣街檢驗，驗水就像旅行，可趁機游泳和捉魚。1年後南區總部開設，展鴻調到德成街的署長室做文書，招呼上級開會，安排茶水和文具等。

1981年他離開政府，到姐姐在尖沙咀的古董店幫忙，但經常被姐夫責備上班遲到，沒多久便不做了。當時有衙前圍街坊在九龍城和新蒲崗開金融公司，展鴻應邀到新蒲崗的舖頭做經理，1年多後他離職，在旺角開了兩間金融公司，替客戶提供炒夜市黃金的資訊。客人贏錢展鴻可分佣1至2成，但輸錢亦要倒貼，當時他十分風光，每晚可賺2至3萬元，有客戶請他吃龍蝦刺身的宵夜。1985年展鴻的公司因大跌市結業，其後他返回姐姐的古董店工作至1993年。1980年代末古董店生意理想，客戶全是名人和富豪，例如鄭裕彤、何鴻燊、米高積遜、菲臘親王等，不少客人來自台灣、日本和美國。展鴻賣古董賺很多佣金，一件產品動輒上百萬，他每月收入約6至7萬元。

吳展鴻從來不用找工作，畢業後鄰居「肥佬舅父」介紹他到市政事務署。他對當差感興趣，在政府工作期間，上司是外籍政務官，寫信推薦他考輔警，1980年獲取錄受訓，1985年離職交還制服，期間駐守九龍城。他從事金融亦因為鄰居的介紹，六巷有位外姓租客「阿彬」，他在落山道「百滙」(編按: 應指「百滙金業有限公司」)做管房，展鴻經朋友介紹認識「阿彬」，通過他入了「百匯」。後來他到了姐姐的古董店工作，直至1994年離職。其後他重操金融的故業，他的徒弟在金融公司做經理，展鴻經徒弟介紹入職。

1994年老闆吩咐展鴻上大陸開公司，1月起他便長駐廣州，從事外滙、黃金和期指等生意，他已是業內的資深人士。公司在內地發展迅速，各省市開了不少分公司。當時不少北京的國企老闆投資金融虧本，中央領導下令撤查，未幾下發紅頭文件，取締金融公司，展鴻任職的公司被迫結業，他轉行從事服裝零售。展鴻在廣州有些人脈，當地的香港人在咖啡店出沒。他認識了一位任職核數師的香港人，對方有一間時裝店，後來以幾萬元賣給他。展鴻的零售生意理想，他從香港拿貨上廣州，轉眼沽清，經常因客人太多要關店，隨後他在廣州開了6、7間分店，請了不少伙記。1997年後生意走下坡，客戶以自由行方式來港，直接買貨回廣州，加上租金上漲，經營環境越來越困難，時裝店一間接一間倒閉，最後他在2005年結束廣州的生意，回港專注衙前圍的重建項目。

吳展鴻自小在衙前圍長大(編按: 1960年生)，8歲開始已喜歡聆聽老人談話，他從祖母、父親、吳九、吳錦陵、吳鴻安、吳楊見等父老了解不少往事，每次留心傾聽並記在心頭，通過代代口傳，吳展鴻理解不少村事。他與吳錦陵關係較密切，從他口中知悉早年港英政府徵地的過程。收地前政府先發憲報知會業主，請於一個月內領取按市價計算的賠償，否則金額撥入庫房充公，若在事後領取須聘請律師，上庭時法官使質問:「為何不來取錢，是否想搞對抗？」吳展鴻家族是衙前圍的大業主，1960年代前在衙前圍週邊擁有多幅田地，其中5646地段面積萬餘呎，半幅租給菓子廠，另半租給醬園廠，1950年代政府因興建七層大廈而徵收該地段。1940年代至1950年代是內地難民潮，政府利用「官地收回條例」，強行徵收衙前圍原居民的土地，興建七層大廈(其後演變為新型公屋和居屋)。

吳氏宗祠原位於5604地段，佔地約9千呎(21分地)，祠堂同時用作辦學，約1960年政府徵收地段，吳渭池(海員工會主席)和吳華友(參加過長征的紅軍)反對拆祠堂，兩人向廣東省省長陳郁申訴，經中英兩國輾轉交涉後，英政府同意換地和重建宗祠，新地段大部份用作辦學(至德公立學校)，惠及週邊的適齡學童，學校由吳氏族人與教育司署合辦，後者負責辦學經費。當年換地的契約是英文，其中有條款規定學校地段只准辦學，吳氏先輩不諳英文，不虞有詐而簽契。2008年政府殺校，要求收回校地，但隻字不提賠償，吳展鴻認為此乃強搶民地。他憤言英國佬雖講究強權，但仍顧及道義；反而回歸後的政府無道義，變相中國人欺負中國人。近年有東頭邨居民向區議員反映，謂衙前圍重建成住宅大廈後，將形成遮擋風水的屏風樓，吳展鴻反駁此說，他謂衙前圍立村300年，昔日方圓兩公里是吳、陳、李三姓的田地，因先輩無私奉獻土地，七層大廈等公型房屋才得以落成，村民尚未投訴公屋遮擋圍村的風水，屋邨居民的投訴是分不清「莊」、「閒」之表現。

吳展鴻從1980年起關心村務，當年他已20歲，家族是衙前圍的大業主，幾間祖屋註契人是父親和叔父。祖屋由展鴻祖父買入，兩人註契只為轉名，繼承其父親業權，並非出於賣屋。當年叔父身在美國，祖屋由父親打理，展鴻因關心家產，密切注意衙前圍的發展。1980年代初國華銀行已入村收購，每間屋開價60萬元，等如兩個美孚新邨單位。1984年長江亦入村收購，開價約66萬元。在吳錦陵和李富做鄉長時期，展鴻年紀尚小，沒有參與村務。他與行船的村民吳九很熟，展鴻叔父與吳九是同行，吳九對他講了不少叔父的事。1980年代末展鴻在尖沙咀賣古董和工藝品，期間曾受吳九兄弟的影響，很嚮往周遊列國的行船工作。1988年吳九出任鄉長後，多番邀請展鴻父親開會，父親只顧飲酒跳舞，吳九改為邀請展鴻，出席政府部門的會議。

1989年吳展鴻父親中風，健康大不如前，未能打理祖屋。展鴻請父親辦理業權轉名，但父親抱傳統思想，拒絕生前轉名，告訴展鴻只需按祖父過世時的辦法處理，即拿死亡證到理民府辦轉名。父親在1990年去世，當年遺產繼承已變得複雜，展鴻花了3年時間才辦妥，可說上了寶貴一課。按照英國普通法，遺產繼承按遺囑執行，未立遺囑即用男女平等分配的原則，死者母親佔5成，子女平分其餘5成。衙前圍是市區圍村，其地段是舊批租約屋地，按市區鄉村條例，父親遺產採用大清律例的宗族繼承法處理，只由男丁繼承，吳展鴻兄弟順利在理民府完成承法手續。2005年叔父在美國去世，香港已回歸中國，宗族繼承法失效，改用男女平等的方法，叔父的業權仍在處理中，手續更為繁瑣，要向法庭提交大量文件。

最早有意發展衙前圍的財團是國華銀行，1977/1978年國華出價20多萬元收購一間屋，但當時村民思想封建，不為所動。1984年長江正式提出收購(以「長江集團」的名義)，每分地出價66萬元，引發賣屋風潮。1分地即435平方呎，以註契的面積為准。隨後長江逐步提高收購價，分別是68萬、88萬、120萬、180萬和240萬元。240萬元是最高價錢，前鄉長吳九是最後向長江賣屋的村民，最終以220萬元成交，長江需預留20萬元給租客搬遷。展鴻不打算賣屋，因長江開價太低，而且態度高傲；他曾致電長江收購部查詢，但職員不願議價，謂工作忙碌，有意賣屋者即攜屋契辦手續。2003年吳展鴻向收購部提出對等面積「樓換樓」，以衙前圍的村屋換凱悅豪庭、嘉湖山莊或黃埔花園的單位，但收購部即時否決此議。展鴻每隔1至2個月致電洽談，此後無甚進展，2005年長江告訴他公司已停止收購圍村，自此展鴻未與長江再接觸。他從內部消息知悉，收購部每週三舉行例會，由李嘉誠親自主持，他每次問及衙前圍的收購進展，對21年來未能成事耿耿於懷，希望有生之年可完成項目。

1996年土發公司成立，石禮謙出任主席，開展衙前圍的收購。規劃及地政局副局長余志穩知會村民，請展鴻等人與土發談判。最初土發出價190萬元，長江預計回歸後樓價飛升，當時已出220萬元。展鴻認為土發有名無實，出價低長江20至30萬元，村民根本不考慮。展鴻又因自身業權問題未能賣屋，其祖屋業權人是父親和叔父，叔父在美國定居，要由他簽字才得出售。當時展鴻家族租出部份祖業，因有人居住，祖屋未被白蟻蛀食，居住環境尚可接受，沒有遷出的必要，因此在土發時代未有賣屋。未幾土發因旺角朗豪坊項目破產，衙前圍的收購項目不了了之，後來土發改組為市區重建局，再次啟動衙前圍的重建項目。

2000年4月黃大仙區議會將衙前圍村列為古蹟，通過保留全村的議案。當年吳展鴻是按照大清律例承繼祖業的遺產繼承人，但區議會事前並未諮詢他。業主同意物業列為古蹟後，業權將被凍結，由政府負責物業的維修費用。2004年立法會通過議案，市區重建局將接手前土發公司遺留的25個項目，衙前圍重建是第一個項目(編碼「K1」)，但鑑於黃大仙區議會早前之議案，重建局未能展開項目。

2005年4月財政年度甫開始，政府拍賣今沙埔道豪門大廈和譽港灣的地皮，地面呎價成交理想，此乃政府數十年來首次在九龍城區拍地。吳展鴻於是以原居民身份查詢重建局，了解衙前圍收購的價錢和進度，但重建局告知暫不發展K1項目，除非當年區議會的議案被推翻。隨後兩年吳展鴻及其弟奔走各方游說，致信特首、立法區議員和區議會議員，力陳衙前圍居住環境惡劣，村民有迫切改善生活環境之必要。他多次帶領官員和議員巡村，實地了解村民生活。後來他成功邀請村民的簽字(全村只有1戶不同意)，要求當局同意重建衙前圍，最終推翻黃大仙區議會之議案，2008年立法會通過展開重建。

2008年衙前圍重建項目重開後，吳展鴻兄弟與重建局的高級職員談判，包括行政總監林中麟、蔡仁生、李敬志和温兆華(負責批地和古蹟文物事項)。他們開列三項重建的前提: 1.) 天后宮不拆不遷，此乃衙前圍的精神。2.) 保留鄉公所，如要清拆現時的鄉公所，必須覓地重建，由村民和當局商討地點。3.) 重建不是拆村或賣村，重建後必須興建一個有「衙前圍村」四字的牌匾。重建局接納展鴻開列的條件，將天后宮旁的眾所改建為樓高三層、每層面積700呎的新鄉公所，並承諾負責天后宮維修和添置設備的費用，包括應吳展鴻兄弟之要求，設置一個價值100萬元的無煙化寶爐，免令新業主投訴燒香。

吳展鴻分析說他自己在衙前圍土生土長，有力令全村支持重建；加上衙前圍已成為市區毒瘤，每年有塌屋死人之事，當局需向社會群眾交代，因此即使是虧本的項目亦在所不惜。吳展鴻坦言衙前圍項目棘手，此乃重建局首次處理市區鄉村的個案，要解決1900年代集體官批土地的業權，涉及舊契甚至無契的業權，一般律師難以接手。展鴻早於1985/1986年(當時年僅25、26歲)已與有關部門商討重建，直至2009年才落實發展，他感慨談判曠日持久，自言令全村受惠，住客均獲豐厚的搬遷賠償，但最初部份村民不贊成重建，不支持他與當局交涉。(編按: 當年部份村民希望採取搬村辦法，在至德公立學校後面重建新屋，衙前圍則列作古蹟)

吳展鴻在1983年遷出衙前圍村，住在尖沙咀亞士厘道姐姐家中，幫忙經營古董店。隨後他曾在彌敦道和廣東道居住，方便就近上班，1990年代他在內地謀生和定居。遷出後他仍經常回村，打理祖屋。展鴻的姐姐開了3間古董店，他母親和弟弟在舖頭幫忙。母親住在姐姐家中，替她照顧四名孩子，弟弟亦遷出衙前圍。展鴻一家遷出後，二巷的祖屋租給一位老婦入住。展鴻的弟弟年比他小5年，就讀於喇沙小學和新法中學，畢業後做生意。展鴻兄弟家境好，認為讀書無用，學歷不高亦不妨礙賺錢。

吳展鴻自小能聽能講圍頭話，新界圍村、深圳、東莞的原居民亦講圍頭話，展鴻在內地工作時，認識了不少當地的原居民，大家以圍頭話溝通，很容易產生共鳴。他秉承父親的精神，以寶安為籍貫，跟深圳本地人接觸時只自稱「南頭人」，不講香港或九龍，增加彼此的親切感。衙前圍清朝時歸入深圳南頭，英治時期村民的籍貫全稱是「深圳南頭九龍衙前圍村」。展鴻認為「原居民」只是通俗的稱呼，英治時期前衙前圍人自稱本土原居民。展鴻曾去信政府，稱祖先已在香港定居600年，歷經宋、元、明、清、民國、港英、共和國七個朝代。

展鴻為衙前圍原居民的身份感自豪，他查閱英國工兵哥連臣在1845年繪製的地圖，才驚覺衙前圍有顯赫的歷史。衙前圍位於地圖中心，深溝高疊，有護城河圍繞，圖上以「The old town Cowloon」標示，這是唯一有規模的村落，全九龍只有衙前圍有「城」。當年九龍城寨尚未興建，今日的九龍城仍是一片荒蕪，福佬村道只有爛田爛地。展鴻認為「九龍城」之名其實源於衙前圍，這是外人對衙前圍的稱呼。今日的衙前圍道當年是沿海皮行入衙前圍的道路，後來街道亦以「衙前圍」命名。