除了公营房屋外，深水埗区内还有低密度住宅。在1950年代初，位于九龙塘铁路站与大坑东之间的山岗地带开始发展花园别墅区，初名为「界限街建屋计划（又一村）」。当地道路的命名全部采用中国花卉，如牡丹路、海棠路、寿菊路等，其中主要道路达之路用以纪念倡建该村的糖姜商人余达之。

此外，区内还有由私人发展商参建的大型屋苑。1960年代后期，香港经济起飞，中产阶层人数增加，市民对住屋有更高要求，开启了私人屋苑的市场。美孚新邨便是全港首个大型私人屋苑，由美孚企业有限公司兴建。在1960至1970年代，屋苑共建有99座楼宇，其设计理念是有完整社区配套的「城中城」。每一期都有多元化的商业服务设施，包括学校、诊所、街市、室内运动中心、戏院等，标榜当时先进的社区概念和设备，全面满足居民的生活需要。1974年，有见美孚新邨的成功，政府邀请美孚企业有限公司参与沙田区私人房屋发展计划。虽然该公司其后放弃合作计划，但无形中，深水埗区成为了香港私人房屋发展的先驱。