除了公營房屋外，深水埗區内還有低密度住宅。在1950年代初，位於九龍塘鐵路站與大坑東之間的山崗地帶開始發展花園別墅區，𥘉名爲「界限街建屋計劃（又一村）」。當地道路的命名全部採用中國花卉，如牡丹路、海棠路、壽菊路等，其中主要道路達之路用以紀念倡建該村的糖薑商人余達之。

此外，區内還有由私人發展商參建的大型屋苑。1960年代後期，香港經濟起飛，中產階層人數增加，市民對住屋有更高要求，開啟了私人屋苑的市場。美孚新邨便是全港首個大型私人屋苑，由美孚企業有限公司興建。在1960至1970年代，屋苑共建有99座樓宇，其設計理念是有完整社區配套的「城中城」。每一期都有多元化的商業服務設施，包括學校、診所、街市、室内運動中心、戲院等，標榜當時先進的社區概念和設備，全面滿足居民的生活需要。1974年，有見美孚新邨的成功，政府邀請美孚企業有限公司參與沙田區私人房屋發展計劃。雖然該公司其後放棄合作計劃，但無形中，深水埗區成爲了香港私人房屋發展的先驅。